S'ACCEPTA PERMUTA EN AQUESTA PROPIETAT
Al cor del Vallès, a tan sols 15 minuts de Barcelona. Tenim una oportunitat única en una de les zones amb més projecció urbanística i encant tradicional de la comarca.
Al centre històric de Rubí, on encara es respira l'aire de poble, racons de vianants i places plenes de vida, es troba aquesta propietat cantonera, ideal per als que busquen revaloritzar el patrimoni urbà amb visió de futur.
La parcel·la, de 133 m², acull un habitatge construït en dues plantes, de 130 m² totals, amb orientació a carrers exclusivament de vianants, cosa que garanteix privadesa, tranquil·litat i qualitat de vida. Disposa d'un ampli pati del darrere, i una ubicació estratègica a poca distància a peu de centres educatius, culturals i tots els serveis essencials.
Connectivitat immillorable: Ubicada en un dels municipis més ben comunicats del Vallès, amb accés directe a les principals vies ràpides (C-58, AP-7 i la C-16 –antiga A-16 de peatge–), a més de Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (FGC) i Renfe Rodalies. Tot això sense renunciar a l'ambient serè d'una zona amb caràcter, història i qualitat de vida excel·lent.
Aparcament gratuït als voltants i tots els serveis a peu de carrer.
Per al promotor amb visió: Aquest immoble presenta un enorme potencial de reconversió urbanística, ja que permet, segons planejament, la construcció de fins a sis habitatges en una ubicació estratègica d'alt valor. L'entorn, consolidat i en creixement, arriba als preus de venda que poden arribar fins als 4.500€/m² en habitatge nou acabat, especialment en promocions ben executades que respectin i potenciïn l'estètica tradicional del nucli antic.
Exemple de rendibilitat estimada:
• Superfície edificable estimada: fins a 6 habitatges x aprox. 70 m² = 420 m² construïts
• Preu mitja venda possible (obra nova): 4.500€/m²
Valor de venda final estimat: 420 m2 x 4.500 €/m2 = 1.890.000 €
Una inversió amb ànima, on allò històric i allò contemporani s'entrellacen en equilibri perfecte. Ideal per a un projecte de promoció singular, sostenible i alta.
L'immoble s'entregarà desocupat. Aquest tràmit està previst amb la propietat, amb un temps dexecució aproximat de 3 mesos.
INFORMACIÓ FACILITADA PER L'AJUNTAMENT:
També us informem que la parcel·la es troba dins de la poma “87” del Pla Especial del Centre Urbà de Rubí (PECUR), classificada com a Cas 2: edificable fins a meitat de pati, dins del Pla Especial de l'Àrea Comercial de Rubí (PEACOR), dins del “Catàleg i Pla Especial de Protecció del Patrimoni”, (fitxa núm. A1 referent document “Fitxes Patrimoni Arquitectònic”, i dins del “Catàleg i Pla Especial de Protecció del Patrimoni”, a Elements del Patrimoni Arqueològic i nivell de Protecció Arqueològica, (fitxa núm. Q29 àrea d'influenza del “Jaixement del Nusit Arqueològica”.
La parcel·la té l'afectació que es veu al plànol 8·2 de qualificació del PGO vigent adjunt. No podem oferir cap altre plànol, ni la informació dels metres que queden de la parcel·la.
*El preu reflectit pot ser modificat o donat de baixa sense previ avís. Totes les dades exposades són merament orientatives. El preu no inclou impostos (ITP, IVA, AJD.) ni despeses que haurà d'abonar el comprador/a (Honoraris de l'agència, notaria, registre, finançament...)
*Els serveis d'intermediació immobiliària inclouen la cerca, negociació, assessoria financera-hipotecària, tècnica i legal, així com l'acompanyament complet fins a notaria i postvenda.